對(duì)于“農(nóng)莊”而言，將可通過多種通道獲取土地。根據(jù)《通知》，支持農(nóng)民發(fā)展農(nóng)家樂，閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地可用于休閑農(nóng)業(yè)。“事實(shí)上，這條措施將極大激發(fā)靠近城市或景點(diǎn)的農(nóng)村集體建設(shè)用地的價(jià)值想象空間。
干休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游有了想法與理念，批不到建設(shè)用地，項(xiàng)目落不了地是不是很焦慮？
怎樣在沒有建設(shè)用地指標(biāo)下輕松解決土地問題
今天給大家?guī)讉€(gè)方案，如何解決“土地問題”。
一、緊跟政策形勢(shì)，巧用土地政策
休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游，最讓人關(guān)心就的是用地問題，近幾年國家格外重視發(fā)展旅游業(yè)，在去年也專為發(fā)展旅游業(yè)出臺(tái)了用地政策，地方政府也不待慢，用地政策相當(dāng)給力！
目前：如湖南郴州開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目最多可批70畝建設(shè)用地，湖南耒陽市最高可批總規(guī)模的5%，海南省安排10%~20%的經(jīng)營性用地等。像這類地方性用地政策在全國范圍內(nèi)推行也指日可待。
二、舍棄傳統(tǒng)建設(shè)方案，大膽采用新材料
如何在沒有政策優(yōu)惠與土地指標(biāo)的前提下，按時(shí)開展項(xiàng)目建設(shè)？
試著放棄鋼筋水泥混合而成的建筑，改為不用硬化土地的其他建筑形式取而代之，這是規(guī)避這個(gè)問題的最佳方法，也是新一代消費(fèi)群體情有獨(dú)鐘的旅行體驗(yàn)之一。
1、帳篷
住帳篷一聽會(huì)感覺有點(diǎn)low，但在行業(yè)里已非常流行且成了野奢的一種代表。如，云南格拉丹帳篷酒店。
帳篷搭建由于平臺(tái)是用木頭架高支起來的，不涉及硬化土地的問題，因此不需要審批建設(shè)用地，是選擇方式之一。
實(shí)操：設(shè)計(jì)如格拉丹酒店似的帳篷，一頂30多平米的的標(biāo)準(zhǔn)帳篷，參考價(jià)格在15~20萬之間
2、木屋
木屋是園區(qū)與部分度假村利用最多的一種建筑形式，在鋼材、木材、混凝土這三大建筑材料中木材綜合性能最佳，好處毋庸置疑，國外（特別是加拿大與美國）居民房屋以木材建筑為主。
國內(nèi)越來越多新的度假地選在山區(qū)，逐漸也意識(shí)到木屋的模樣與大自然更為協(xié)調(diào)，且造型更靈活，甚至像北京密云的樹屋，直接建在大樹上，童話而有趣，這一切竟與土地?zé)o關(guān)。
實(shí)操：選擇度假式木屋面積在50-80平方米以內(nèi)最佳，點(diǎn)式布置空間感更強(qiáng)，參考價(jià)25萬~35萬。
3、房車
房車營地也是解決沒有土地指標(biāo)的方法之一，這種形式新穎且高端，不僅在年輕人當(dāng)中很受迎，也適用于以家庭為單位出游的四口之家。
開發(fā)房車營地按照2015年國土資源部與旅游局發(fā)布的最新“《意見》”，回避建設(shè)用地的方法，建議是在營地規(guī)劃上，把營地建設(shè)部分規(guī)劃成“營地”范圍，盡可能減少建設(shè)用地范圍。
實(shí)操：挑選房車，要對(duì)比底盤配置情況，然后看售后維修保養(yǎng)服務(wù)站哪個(gè)多。房車市場(chǎng)參考價(jià)150萬~300萬。
三、用打擦邊球的思維成全功能建設(shè)
對(duì)于想投資、資金充足的朋友選擇帳篷、木屋、房車解決土地指標(biāo)問題是可行。
假如在資金有限的情況下，想達(dá)到目標(biāo)，就可選用其它拼湊的方式也能替代。
1、集裝箱+廢舊輪胎=“房車”
可以利用集裝箱訂制一款與房車一模一樣的的車體，收集同類型號(hào)的廢舊輪胎，把它組裝成房車的外貌。內(nèi)部軟裝同樣是依據(jù)車體形狀定制內(nèi)部功能，依舊能通過部門驗(yàn)收。
實(shí)操：訂制集裝箱最好將屋頂利用起來，做一個(gè)空間延展，讓游客有休閑的地方。一個(gè)配置高的集裝箱，家具家電齊全，參考價(jià)20萬。
2、公車+彩繪=風(fēng)格主題“房車”
利用已報(bào)廢的城市公交車，按照國際化標(biāo)準(zhǔn)可以打造出不同風(fēng)格主題房車，目前山西太原景區(qū)已經(jīng)做出了成功案例，將“房車”拉回了景區(qū)，受到了年輕人的熱捧，同時(shí)也解決了建設(shè)用地問題。
3、水泥管+木材=水管房
做幾個(gè)半徑1米的的大水泥管，用木材做好造型裝訂起來，小朋友會(huì)覺得特別有意思。目前在北京能通過，想必地方更沒意見了。
