園區盈利需要哪些條件:
一、休閑農業園區運營實現整體盈利，一般同時具備以下幾個特點：
1、規劃更多有新意的創意體驗類活動項目。以園區小型創意項目為契機，為園區注入新的活力并帶來源源不斷的利潤。
2、帶動周邊農民共同致富，提供就業機會。讓農民除了旅游旺季靠天吃飯外，從而在農業生產生活上有一定的收入來源。
3、為政府創造更多的稅收。政府培養的龍頭企業每年遞交的稅收也在逐漸增長，形成水漲船高的效應。
4、開發商爭取各項政府扶持資金。涉及到的領域有：旅游業、林業、龍頭企業扶持、現代農業、農產品加工業、新農村建設等多個方面。
同時具備以上四點農業休閑園的運作模式可以進行“農旅共營”的商業運營模式。
二、如何突破現有的困境？
以農業為主導的貧困地區往往給當地政府財政帶來巨大壓力，農業生產無法形成規模化運作，農產品沒有品牌，打不開銷路，人們缺少其他的收入來源，生活水平提升緩慢等等。
1、鄉村休閑旅游產業鏈條。休閑旅游業在實現鎮域經濟跨越式發展，拉動當地經濟增長中有著重要的地位，應積極發揮地方資源的特色優勢，把休閑旅游業作為振興貧困地區經濟的新興產業，重點扶持，優先發展，使休閑旅游業呈現出欣欣向榮的發展態勢。
2、農業產業鏈條。農業產業化是解決當前一系列制約農業和農村經濟發展深層次矛盾的必然選擇，是實現農業現代化的必由之路，是農業結構調整和農民增收的重要帶動力量。
三、投資與經營
一個項目的成功離不開兩個方面，資金和運營。
資金模式。由開發商投資項目，政府依據相關政策的相應條款應給予適當貼息貸款和財政補貼。
運營經營:
開發商在運作過程中要設立兩個管理部門來分別管理休閑旅游和農業項目。一方面，園區通過一系列休閑旅游項目的開發提高自身知名度和吸引力，帶動休閑旅游收益的增加，休閑旅游收益的增加可進一步強化園區管理、環境保護等，這又進一步增加了園區的旅游品質，從而使得園區形成良性運轉。另一方面，農產品生產加工公司應大力發展品牌農業及農業加工業。通過研發部門研究和引進適合本地種植的農產品、種植技術，帶動農戶栽種新技術品種；由市場部門收購本地區的農產品進行深加工向全國銷售，形成以龍頭企業帶動型為主的“公司＋基地＋商標＋農戶”的農業發展模式。
