民宿聚集的優勢與劣勢探討！
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詳情介紹:
全國范圍內民宿在空間位置上呈現出區域集聚的特點，同一集聚區內民宿產業往往具備相似的風格。地域集聚性已經成為民宿產業空間分布的重要特征。
一、民宿集聚分布的特征
1.民宿集聚分布于經濟較發達城市周邊。城市發展帶來的種種負面影響使得城市居民開始追求一種回歸自然、享受鄉土氣息的生活狀態。民宿為旅游者提供了獨立的生活處所，旅游者可以享受地域性人文、自然景觀，并可融入當地生活從事農林牧漁生產活動，因此民宿受到越來越多的城市居民的歡迎，尤其是城市中產階級逐步成為民宿旅游市場的主體。
人們一般利用雙休日或者節假日出游，距離是出游規劃的第一影響要素，就近的民宿成為優先考慮的旅游目的地。受市場需求的驅動，民宿投資者或經營者更傾向于選擇城市周邊鄉土氣息濃厚的地區發展。經濟發達城市擁有充足的客源，而雄厚的經濟條件又保證了游客的消費能力，其周邊地區自然成為民宿旅游發展的熱區，形成了民宿集中分布在經濟發達城市周邊的空間分布格局。
2.民宿集聚分布于旅游資源豐富地區周圍。旅游是現代人的一種精神追求，時下的旅游多以觀光旅游、度假旅游和娛樂旅游為主。民宿要與當地特色的歷史人文景觀、自然生態景觀以及生活生產活動結合起來，才更具吸引力。因此，民宿在空間布局上往往更加靠近本地開發成熟的優秀景區。
通過對長三角地區民宿和景區進行疊置分析，二者在空間分布上彼此靠近，民宿周邊有景區，景區周邊有民宿。民宿高度集聚區域內都有知名度較高的全國性優秀景區。以景區點位為中心分別建立了5千米、10千米和20千米的緩沖區，坐落在5千米緩沖區內的民宿占比71.15%；坐落在5-10千米緩沖區內的民宿占比17.52%；坐落在10-20千米范圍內的占比只有10.19%。
可見，大多數民宿分布在距離景區較近的5千米范圍內，在遠離景區的區域民宿數量急劇下降。景區周邊來往游客眾多，對住宿的需求量大；而民宿在提供住宿的同時，還能提供享受本地鄉土文化、特色美食等機會，成為眾多旅游者的首選。因此，民宿投資和經營者往往選擇靠近旅游資源的位置。
3.民宿集聚分布于交通主干道。旅游是旅行與游覽的綜合，旅游活動的異地性使交通條件成為旅游的必要環節和基礎。在旅游過程中，長途交通（航空、鐵路）將客源地和目的地鏈接起來，而市內（短途）交通將旅游活動中的各個景點以及吃、住、行、娛、購的各個環節串聯起來。
民宿旅游也不例外，需要便捷的交通條件將景點與民宿串聯起來。旅行社一般將食宿、景點等要素通過旅游線路及車輛換乘有機地銜接起來，這種情況下游客的行進路線固定、游客自由到達的范圍相對有限。
近年來，自駕游成為旅游出行的主要方式。中國旅游研究院與中國電信聯合進行的鄉村旅游調研顯示，近7成的游客選擇自駕的方式到鄉村旅游。自駕游客可以自由選擇出行線路、自由決定停車食宿地點，這一定程度上擴大了游客的活動范圍。
因此，交通條件便捷的區域也成為民宿分布的集中區域。以長三角地區為例，以交通主干道為中心線分別建立了1千米、3千米和5千米的交通緩沖區，坐落在1千米緩沖區內的民宿占比32.74%；坐落在1-3千米緩沖區內的民宿占比39.10%；坐落在3-5千米范圍內的占比13.72%。在3千米范圍內民宿分布居多，5千米范圍內的民宿占比總共達到了85.56%。可見，交通主干道附近也逐漸成為民宿集聚的重點區域。
二、民宿集聚分布的動力機制分析
1.外部動力機制
政府主導政策驅動。民宿產業的發展與鄉村旅游蓬勃發展的大背景息息相關，從中央到地方各級政府都高度重視鄉村旅游發展，也重視民宿這種新業態的打造。民宿產業集聚受到各地方政府政策的推動。
2015年11月25日，國務院辦公廳《關于加速發展生活性服務業消費結構升級的指導意見》推動民宿產業加速發展；2016年1月27日《關于落實發展新理念加快農業現代化實現全面小康目標的若干意見》提出大力發展休閑農業和鄉村旅游，有規劃地開發休閑農莊、鄉村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運動等鄉村休閑度假產品。
2016年3月2日由國家發展改革委等10個部門制定的《關于促進綠色消費的指導意見》提出支持發展共享經濟，鼓勵個人閑置資源有效利用，有序發展網絡預約拼車、自有車輛租賃、民宿出租、舊物交換利用等。2017年7月11日，國家發展改革委等13個委辦局又發布了《促進鄉村旅游發展提質升級行動方案（2017年）》，推動形成體系完善、布局合理、品質優良、百花齊放的鄉村旅游發展格局。各省區市根據自身區域特點也制定了相關獎勵扶植政策，這些政策極大地推動和促進了區域民宿產業發展。
旅游消費升級驅動。近年來，我國居民消費處于商品消費向服務消費轉變的上升期，居民用于服務性消費的支出大幅增加，而商品消費增長相對緩慢。
2014-2016年，城鎮居民用于醫療、教育、娛樂、旅游、交通等服務性消費的支出占比由35.7%上升到41%。中產階級規模擴大疊加需求升級，距離城市2-3個小時車程、200公里范圍內、性價比優勢突出的特色民宿產業備受推崇。
隨著90、00后等成為市場主體，多樣化、個性化體驗等新需求不斷擴大，原有的標準化住宿產品已經不能滿足他們的需求，而個性化、體驗性強的民宿產品更迎合他們的喜好。
民宿投資資本驅動。目前民宿投資除了為了情懷、追求小而美不追求投資回報的民宿主之外，主要有三類：
第一類是電商平臺投資民宿產業，比如攜程旅游網、去哪兒網、途家網、同程旅游網等。除成立民宿客棧頻道外，還直接從事民宿投資運營，如同程旅游完成對花間堂的戰略投資，成為花間堂第二大機構股東；途家網旗下的途遠公司直接參與貴州美麗鄉村精品民宿建設等。
第二類是國有大型企業進軍民宿領域，比如首旅集團、浙江旅游集團、國奧集團等。首旅集團成立首旅寒舍酒店管理有限公司，已經在全國布局60余個古村落民宿產業；浙江省旅游局與浙江省旅游集團及相關公司設立100億元旅游基金，高等級客棧和精品民宿項目都是主要投向。
第三類是房地產企業轉型進入民宿產業，如新華聯集團、銀泰集團、金融街。新華聯集團在安徽蕪湖開發了鳩茲古鎮項目，有上萬平方米的用地建設客棧、民宿和精品酒店。
這些公司發展民宿產業，追求規模化增長，又有相應的品牌體系和運營標準、建造標準以及經營平臺等支撐，因此極大地推動了民宿產業的發展和集聚。另外，民宿投資的主體多元化、投資形式多樣化，推動民宿投資持續火熱。
2.內部動力機制
民宿集聚形成市場競爭優勢。民宿集聚區內部企業之間存在著競爭合作關系。民宿單體規模較小，客房一般在3-15間之間，很難實現大的旅游接待量。
在集聚區內，具有一定數量的民宿后，可以實現接待能力的規模性遞增。單個民宿通過自身品牌招攬客源的能力很弱；通過外部規模效應，可以形成整個民宿集聚區在旅游市場上的區域品牌，擴大影響力。區域品牌效應將直接給每個民宿經營者帶來收益的增加。
單個民宿的生命周期可能不長，會存在優勝劣汰的風險，但是整個民宿集聚區形成品牌后，品牌效應相對持久，將會帶動區域內民宿企業的聯動發展，打造出市場競爭優勢，形成鄉村旅游發展的合力。
2016年成立的宿聯中國，專門致力于打造民宿集聚區，降低單個民宿運營成本。2015年8月，浙江嘉興久棲酒店管理有限公司成立，憑借之前多年的經營積累，在國內民宿行業占領一席之地，創下久棲客棧品牌。此外，知名的品牌還有童話、親的客棧、宛若故里、陽光納里等。可見，民宿品牌形成后有利于提升關注度、迅速占領市場，提高核心競爭力。民宿集聚可以降低交易成本。民宿集聚區可以為游客提供多樣性的住宿體驗產品，具有客源共享的規模經濟效應，降低了單個民宿與游客的交易成本和交易風險。
同時，由于聚集了大量同類型的民宿企業，吸引了布料清洗、房屋清潔、廣告策劃等供應鏈上下游廠商和機構、相關專業人才在當地聚集。民宿集聚區內分工專業化、信息交流與傳播順暢、勞動力資源共享，降低了民宿的建設成本和經營成本。
同時，產業鏈上的相關供應商、中間商可以更容易獲得市場機遇，減少搜尋商業信息所需的時間和金錢成本。同時產業集聚會促進人力資源的專業化發展，提高人力資源效率，節約人力資源成本。整個區域內交易成本的降低，極大地增加區域民宿的綜合競爭力。
雖然通過集聚式的發展可以給民宿產業帶來很多發展優勢，增加民宿經營者的收入，但是由于旅游產業的特殊性，民宿業又正處于高速發展期，大量的、快速的集聚會造成當地旅游接待能力過剩，游客預期體驗下降，也會導致很多經營者不能獲得預期收益。
